Estimado Lector/a:
Si en estas fechas va a firmar una hipoteca que le va a vincular durante años con su querido banco debe seguir unos pasos que son los siguientes.
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Buscar folletos informativos
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Solicitar ofertas vinculantes ya que según la nueva reforma hipotecaria tiene derecho a ello y por escrito.
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Tasación y verificación registral del inmueble
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Emisión de la oferta vinculante
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Aceptación del cliente de la oferta vinculante más interesante
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Proyecto de Escritura
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Análisis y clarificación de dudas por el Notario 3 días antes de la firma
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Formalización ante Notario
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Inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Por supuesto, no olvide que tan importante es comprar como tener en cuenta lo siguiente a la hora de la firma por este orden.
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COMISIONES
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IMPORTE DE LOS INFORMES DE TASACIÓN
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GASTOS DE GESTORÍA
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IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
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SEGURO DE DAÑOS Y OTROS SEGUROS CONTRATADOS Y NO OBLIGATORIOS Y QUE LE PUEDEN OBLIGAR A FIRMAR IMPUESTOS POR LA ENTIDAD.
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REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
TENEMOS DERECHO A TENER COPIA U ORIGINAL DE TODO Y QUE LA ENTIDAD NOS LO FACILITE LE GUSTE O NO. SI RECURRE A UN INTERMEDIARIO DE CRÉDITO, TENDRÁ DERECHO A EXIGIR ANTES DE FIRMAR SUS HONORARIOS POR ESCRITO Y QUE LE EMITA UNA FACTURA, PUEDE SER CLAVE, SUS HONORARIOS A LA HORA DE QUE SALGA O NO LA OPERACIÓN. SI TIENE DUDAS PARA FIRMAR SIEMPRE TIENE TIEMPO, LA CUOTA LA VA A PAGAR USTED Y NO SE LA REGALAN.
OTROS CONSEJOS:
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Exija su oferta vinculante, pero tenga en cuenta que la mayor parte de las veces pueden solicitarle una cantidad para el pago de la Tasación del inmueble. Esta tasación debería valerle para otras entidades, si está tratando con varios bancos a la vez, pida que tasadoras tiene en cada entidad y si es la misma, podrá aprovecharla en 6 meses, sino le obligarán a pagar otra.
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Cerciórese de que la oferta vinculante recoge el contenido mínimo estipulado en la normativa, y que esté firmada por un representante con facultades suficientes de dicha entidad.
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Exija el proyecto de Escritura con al menos 3 días de antelación y verifique que las condiciones recogidas en ella se corresponde con la oferta vinculante. Si no fuera así, hágaselo saber al notario y presente su oferta vinculante.
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Lea la escritura con detenimiento y exija al Notario que compruebe su concordancia con la oferta vinculante, y si no se ajustase, no se deje llevar por un temor reverencial al formalismo, e intente aplazar la firma y consulte con un abogado. NO OLVIDE QUE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO HIPOTECARIO DETERMINARAN EN GRAN PARTE SU VIDA Y LA DE LOS SUYOS.
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Si se viera obligado a firmar, NO DEJE DE RECLAMAR ANTE EL DEFENSOR DEL CLIENTE DE LA ENTIDAD, EL BANCO DE ESPAÑA Y LOS TRIBUNALES MEDIANTE ABOGADO.
Cualquier ayuda que necesite estamos para atenderle. Bien online con nuestro sistema de consultas prepagadas por correo electrónico, Chat, teléfono y Skype a través de nuestra web.
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